profesor Ryszard Strzelczyk

Sąd Najwyższy w postanowieniu z dnia 23 stycznia 2026 r., I CSK 3301/25, przypomniał, że zgodnie z art. 338 k.c., kto rzeczą faktycznie włada za kogo innego, jest dzierżycielem. Dzierżyciel nie jest natomiast posiadaczem, w związku z czym w odniesieniu do dzierżyciela w ogóle nie występuje kwestia doliczenia czasu posiadania na potrzeby nabycia własności nieruchomości przez zasiedzenie. Zgodnie bowiem z art. 176 § 1 k.c., jeżeli podczas biegu zasiedzenia nastąpiło przeniesienie posiadania, obecny posiadacz może doliczyć do czasu, przez który sam posiada, czas posiadania swego poprzednika. Jeżeli jednak poprzedni posiadacz uzyskał posiadanie nieruchomości w złej wierze, czas jego posiadania może być doliczony tylko wtedy, gdy łącznie z czasem posiadania obecnego posiadacza wynosi przynajmniej lat trzydzieści. Z przepisu tego wynika, że przeniesienie posiadania może wystąpić wyłącznie między posiadaczami – nie może ono natomiast mieć miejsca pomiędzy posiadaczem a dzierżycielem.