profesor Ryszard Strzelczyk

Jak wynika z art. 77 ustawy o księgach wieczystych i hipotece, przedawnienie wierzytelności zabezpieczonej hipoteką nie wpływa na uprawnienia wierzyciela hipotecznego, wobec czego właściciel obciążonej nieruchomości – niezależnie od tego czy jest jednocześnie dłużnikiem osobistym, czy tylko dłużnikiem rzeczowym – nie może skutecznie bronić się zarzutem przedawnienia zabezpieczonej wierzytelności. W przypadku ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego przez dłużnika na własnej nieruchomości, jest on jako właściciel dłużnikiem rzeczowym i spoczywa na nim obowiązek zaspokojenia wierzyciela, surowszy niż obowiązek wynikający z długu obligacyjnego, bo nie podlagający przedawnieniu.