profesor Ryszard Strzelczyk

Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z dnia 4 lipca 2025 r., I OSK 1442/22, przypomniał, że jeżeli strona ma zastrzeżenia co do rzetelności i prawidłowości wykonania przez rzeczoznawcę majątkowego operatu szacunkowego, to może skorzystać z możliwości oceny operatu przez organizację zawodową rzeczoznawców majątkowych w celu skontrolowania prawidłowości sporządzenia tego operatu – do czego jest uprawniona na mocy art. 157 u.g.n. Możliwość ta i skorzystanie z niej zależy jednak od inicjatywy strony, która dąży do zakwestionowania prawidłowości sporządzenia operatu szacunkowego jako podstawy wydania decyzji. Z tej instytucji strona skarżąca w przedmiotowej sprawie nie skorzystała. Nie oznacza to jednak, że takiego prawa była ona pozbawiona – ustawodawca przewidując możliwość weryfikacji prawidłowości sporządzenia operatu szacunkowego nie przesądził, że z odpowiednim wnioskiem do organizacji zawodowej rzeczoznawców majątkowych może wystąpić wyłącznie organ. Taka konstrukcja instytucji weryfikacji operatu umożliwia zatem wystąpienie ze stosownym wnioskiem także stronie postępowania. Nie można natomiast oczekiwać od organu, by występował do organizacji zawodowej rzeczoznawców majątkowych, gdy nie ma on wątpliwości co do prawidłowości operatu, nawet w sytuacji, kiedy strona kwestionuje sporządzony w sprawie operat.