profesor Ryszard Strzelczyk

Sąd Najwyższy w postanowieniu z dnia 18 czerwca 2026 r., I CSK 1555/25, przypomniał, że odpowiedzialność z tytułu hipoteki reguluje art. 65 ust. 1 u.k.w.h., zgodnie z którym dłużnik hipoteczny odpowiada nieruchomością wyłącznie za cudzy dług, w granicach określonych w art. 68, 69, 73 i 77 u.k.w.h. Dłużnik hipoteczny nie ma własnego długu i w świetle przytoczonych wyżej przepisów nie staje się zobowiązanym do zapłaty z chwilą opóźnienia dłużnika osobistego, gdyż od początku odpowiada tylko za dług dłużnika osobistego. Istotna jest tylko wymagalność długu, która co do zasady rozpoczyna opóźnienie dłużnika osobistego, a tym samym bieg odsetek należnych od dłużnika osobistego, za które to odsetki odpowiada nieruchomością dłużnik hipoteczny. Jednak sam dłużnik hipoteczny nigdy nie pozostaje w opóźnieniu, gdyż nigdy nie jest zobowiązany do spełnienia świadczenia w określonym terminie.