profesor Ryszard Strzelczyk

Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 16 września 2025 r., II CNPP 2/24, przypomniał, że z art. 98 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami nie wynika, aby warunkiem wygaśnięcia prawa użytkowania wieczystego działek gruntu wydzielonych pod drogi publiczne było zamieszczenie w decyzji zatwierdzającej projekt podziału postanowień określających rodzaj/kategorię dróg, czy też wskazujących podmiot na którego własność działka przechodzi i który jest zobowiązany do wypłaty odszkodowania. Brak ww. elementów nie powoduje nieważności decyzji ani nie stoi na przeszkodzie uzyskaniu przez decyzję przymiotu ostateczności. Nie niweczy też skutku prawnorzeczowego, jakim jest m.in. wygaśnięcie prawa użytkowania wieczystego. Skutki prawne, o których mowa w art. 98 ust. 1 u.g.n., w postaci utraty własności lub wygaśnięcia prawa użytkowania wieczystego działek wydzielonych pod drogi publiczne nie są bowiem przedmiotem rozstrzygnięcia decyzji zatwierdzającej projekt podziału nieruchomości, ale są konsekwencją tej decyzji, wynikającą z mocy samego prawa. W związku z tym organ nie orzeka o skutku prawnym w postaci przejścia prawa własności czy wygaśnięcia prawa użytkowania wieczystego.